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    个人房屋出租，是怎么算税费的？

个人房屋出租需缴纳个人所得税。

个人所得税的计算方法如下：

个人所得税=主营业务收入-主营业务成本-期用-主营业务税金及附加=主营业务收入-主营业务成本-销 售费用-财务费用-管理费用-主营业务税金及附加

产品税前利润=产品销售收入－产品销售成本－分摊后的销售税金及附加－分摊后的期间费用

产品销售收入= 国内销售收入 出口销售收入

产品销售成本是指与产品销售收入相对应的销售成本。

分摊后的销售税金及附加 = 企业主营业务税金及附加×分摊比例（按照销售额进行分摊）

分摊后的期间费用= 企业期间费用合计×分摊比例（按照销售额进行分摊）

分摊比例（%）=该种产品销售额/企业生产全部产品销售额（包括该种产品）×100%。

扩展资料：

个人房屋出租税率:

企业的税负有所降低。营业税按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。

由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况。

综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率

新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11%-15%之间，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6%-10%之间。

为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。

参考资料来源：百科-个人所得税

个人房屋租赁开具增值税发票税率是多少？
个人出租房屋开租赁费发票，增值税征收率5％。
营改增之后，个人出租住房增值税征收率是多少？
1.增值税，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，动产所在管地税机关申报三万以下
2.房产4%，计算个税可扣除
3.修缮费用每月最多扣800，个税前扣
4.个人租房所得四千以上允许扣除20%，按照10%计算，小于四千允许扣除800按照10%计算所得税
个人房屋租赁增值税发票税率是多少
一租用于居住的：

房产税=租*12%;

印花税=租金*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;;

使用税=面积*税额(xx元/平方)。

月租金超过起征点的还需要征收：

增值税=租金收入*5%;

城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的：

房产税=租金收入*12%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;

土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

增值税=租金收入*5%;

城建税与教育费附加=增值税*10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米);

房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

房屋出租(经营用)每月应纳税款：增值税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
2017个人出租房屋税率
个人房屋，按5%征收率征收税。个人出租住房按1.5%征收增值税。
另外，还需要向地税纳附加税费，都是按照实际缴纳的增值税额为计税依据征收的，包括：
城市建设维护税，根据所处区域不同税率不同，分别是：城市7%；县城镇5%；乡村1%。
教育费附加，费率3%
地方教育费附加，费率2%
同时，还要缴纳房产税，以取得的租金收入（不含增值税）为计税依据，税率12%，出租住房减按4%征收。
另外，还要缴纳个人所得税，税率20%，税前扣除800元或者20%的费用，以及缴纳的地方税款。出租住房按照10%缴纳个人所得税。
个人出租房屋税率是多少？
租赁是由房屋的者或经营者将其或经房屋交给房屋的者使用，房屋消费者定期交付一定数租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。其中，800元以下不用缴纳；800-4000元之间的，按10%的税率缴纳；4000元以上，按20%的税率缴纳。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
个人出租房屋需缴纳增值税吗?
住房出租按照5%的收率”减按1.5%计纳增值税。

《财政部 税务总局 关于推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。

6.个人出租住房，应按照5%的“征收率”减按1.5%计算应纳税额。

例如，某个人出租住房取得收入8600元，应交纳增值税：
8600÷（1 5%）×1.5%=122.86元