一、单位出租厂房,需缴纳:
(1)营业税5%的税率征收,营业税附加税费按营业税税额计征;
(2)房产税(税目:租赁),按12%的税率征收;
(3)土地使用税,根据所处地段年税额每平方米4至6元;
(4)印花税,根据合同金额的千分之一缴纳。
承租方承担相关税费,要将不含税的租金收入换算成含税的租金收入后为计税依据。
二、增值税一般纳税人按11%计算缴纳增值税,小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。还有其他地方附加税费,如房产税12%等。
扩展资料
一、 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容:
① 租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件,是否属于共有产权,是否能正常使用,不属于危险房屋之列,是否属于违规建筑等。
② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有:
①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。
二、 租赁合同之租金及相关费用的条款
租金
1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
参考资料来源:百科-厂房租赁合同
截止20171月28日,营业税彻底退出舞半年的时间所以根本在营业税了。
一、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文第十五条 第二项:提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
二、国务总局公告2016年第16号
① 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
② 一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。税率11%。
③ 其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%。
因为厂房和仓库同属不动产,因此税率一致。但可以不进行仓库租赁,而改为提供仓储服务。仓储服务,是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。一般纳税人税率为6%,小规模为3%。
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