宁波工装装修

    签订写字楼租赁合同要注意哪些陷阱
1、租金条款
①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式
②明确约定楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。
③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
2、相关常规费用条款
租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。
3、妥善保管责任条款
写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。
4、装修条款
①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。
5、转租条款
①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。
②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。
6、注意约定免租期
交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

其他权利义务如：
（1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

（2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

（3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。

如何办理宁波写字楼租赁合同备案？所需材料有哪些？
写登记实际上是在保护租赁双合法权益，对双方设一律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交：
1、书面租赁合同

2、房屋所有权证

3、当事人的合法证件

4、出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明

5、出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明

6、房屋租赁证等

写字楼租赁合同，写字楼买卖注意事项，怎样的写

你需要准备以下资料：

如果你是人名义赁的写字签约时只需上你的身份证即可；

如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身复印件；③企业公章

准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确信息：

办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。

物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。

约定免租期并在合同注明。

若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。

是否有停车位，停车位是否收费。

电话容量是否限制。

租赁税费是否包含在租金价格中。

合同终止的情形及单方解约权的约定。

违约条款的约定。

双方争议解决方式的声明。

新注册公司办公楼租赁合同，范本
房东那里应该有的吧

公司扩张需要另租办公室，请问办公室租赁合同怎么写
1.口头租赁期限吗
对于短期的租赁合同，可以口头约定租赁期但口头约定后一方反悔主张权利的一方需要承担举证责任。租赁期限为六个月以上的，应当签订书面租赁合当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。所以建议无论长期短期，租赁合同都要采用书面形式，才能最大限度的避免纠纷。
2.可以签订长年的租赁合同吗？
租赁合同的期限上限为二十年，超过二十年的租赁合同是部分无效的。若租赁期间届满有意继续承租的，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。
3.租赁物损坏需要自己维修，甚至赔偿吗？
租赁物的损坏赔偿责任，是否由租客维修，取决于合同中双方的约定事项以及租客是否合理使用了租赁物。合同双方可以在合同内容中对于租赁物出现损坏时哪方承担维修责任作出约定，约定不明确或未有约定的，若承租人是按照租赁物性质使用而导致的损坏，则承租人不需承担赔偿责任，应由出租方负责维修或者担负维修费用。
4.合同还未到期，换了新房东，我需要重新签订合同吗？
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房主的更替不影响租客和原房主所签订的租赁合同的效力，原合同对新房东仍然有约束力。