宁波工装装修

    写字楼公摊面积怎么算
就是按照总建筑面积与公用面积的比例计算，然后再按照你租用面积称以每平方面积的公摊数，就是你公摊面积
写字楼的建筑面积和租金是多少？
基是按建筑面积计算的
房产租赁种以不动产为商品，出租其使为盈利的行
要盈利那当然计算其成本投入，房款的计算依据都是以建筑面积计算的。那租赁也当然是按建筑面积计算。
如业主按套内建筑面积算，那还是“羊毛出在羊身上”提高租赁单价，其总租金不变。
求采纳为满意回答。
租写字楼有公摊面积怎样算
您好望以下能帮到您！
国家对公摊面占比例具体的规定；在合同中约筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
想租800平米办公室（含公摊面积），该怎么算?
套内面积1100平米，就是你可以使用的面积是1100平米。

公摊是10%，就是建筑面积1390平米的10%，大约140平米的公摊，这个算在房租里面的。
写字楼公摊面积计算方法
纯写子楼公共部位多所以公摊是比较大，公摊面积不是你那么算，应该是套内建筑面积乘上公摊系数。关键看公摊系数是多少。
写字楼面积如何计算？
建筑面积包含了房屋居住的可用面积体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 写字楼使用面积 写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。 写字楼公用面积 写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 写字楼居住面积 写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。 写字楼公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 写字楼竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。 写字楼辅助面积 辅助面积是指写字楼建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 写字楼共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 实用率 实用率是套内建筑面积和写字楼面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积 分摊的共有共用建筑面积。 得房率 (举例说明) 得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积 分摊得公用建筑面积。 一套住房它的套内建筑面积为115㎡，其公摊率为12%，求其得房率是多少?约88% 容积率 (举例说明) 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，同时也意味着人均占有绿化面积减小，居住环境质量下降。 1、 从住家的角度考虑，容积率越低，就能更好的提供优美舒适的生活环境。 2、 从经济的角度考虑，容积率越高，土地利用率越大，地价就越高，城市政府和土地使用者就能获得越高的收入。
我租了一个写字楼3楼，合同上说建筑面积200平，但使用面积110平。对方说其它的都是公摊。他说的对吗？
你好，根据你们签订的合同而定，合同中说的建筑面积是否包含了公摊部分，如果包含，那么是合理的；没有的话，对方可能构成违约。