宁波工装装修

    土地性质是仓储用地，开发商盖了一座写字楼，有什么缺点么
尽管我国各地方政府均是依据土地法来管理土地资源的，但各地方政府对土地的管理设立了各种地规定，导致各地方政府对土地管理的差异性很大，具体的管理办法、措施与手段，差异性就更大了，因此，很难准确回答你的问题。
但是，就一般性而言，如果土地性质是仓储用地，则就是工业用地，产权应该是50年；工业用地，原则上是不允许作为商业用地使用的；更具体地说，工业用地是不能用于房地主的开发，也不能用于商业写字楼与商铺的开发，这一点，在全国均是十分明确的事项；但是，当前，有的地方实施“退二进三”政策，允许一些闲置的工业（二产）用地，用于第三产业的开发，但这也必须经过当地政府的许可与批准，并可以将原有工业用地转为商业用地，但也有的是保持原有用地性质不变，；如果你所说的地块，得到了批准，只是保持原有用地性质不变，则对你来说，当然是好事；但如果没有得到批准，则属于开发商自己的行为，这样的楼房购买后存在很大的变数与风险。当然，你说已经有了房屋预售许可证，我想，应该是得到了当地政府的批准吧！？
如果只是工业用地，没有当地政府明确的批准文件与政策配套的话，这类写字楼购买后，主要可能存在的风险有：
1、新公司注册可能存在困难；
2、公司营业执照方面，可能面临年检等困难；
3、短期使用估计没有什么问题，但未来转让，可能存在一定的难度；
4、水电汽的安装、计量、使用价格等，可能会有不一样的地方。
当然，购买这类写字楼也有实实在在的好处，主要有：
1、价格相对低；
2、电价可能比商业电价低；
3、周边的房屋结构不像城市中心那么高，享受阳光更充分哟。
门面房及写字楼交房时开发商需要提供两书吗？即商品住宅使用说明书和质量保证书，有没有相关文件？
必须的…只要是商品房都必须有使用说明和质保书
有开发商征我家房屋来建写字楼，住宅面积置换写字楼的比例多少才合理，他们给出1（住宅）:0.8（写字楼）
比例当地住宅字楼的价差是多少
楼公要是结定的，纯写字楼塔高一般不会超过45%，最低一般不会低于20%。这受层高和结构影响变化较大。层高超过100米，需要加避难层，而且核心筒和消防要求相应提高，所以公摊会加大。您只提供这样的信息实在估不出来公摊具体会是多少。
如果这项目公摊大的话，套内换套内可能不太现实。您最好还是参考别人家的补偿吧。
这种事情差不多就行了，钉子户也是不好当的。

为什么开发商都愿意开发商业写字楼

您好很高兴回的问题：

住宅的话有层制，写比较容易审批，同样地当然愿意起高楼

住宅区水电便宜，写字楼商业水电贵，如果是自己的物业管理费同样高，特别是停车费

小区住宅售卖手续严格，套路多；写字楼创业公司多容易出售或者出租

住宅装修开工管理复杂，人员复杂；写字楼统一装修，人员单一；特别是出租的话自己省心方便转租

原因很多，以上只是距离，希望能帮助到您，谢谢！

开发商写字楼光有土地证的房子能买吗
只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交不会有很大影响?

　　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响

　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

　　二是难以发现开发商违规用地的事实。

　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

　　要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?

　　不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

　　宽容者：可以破例办

　　中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。

　　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。

　　民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。

　　中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。

　　严格者：遵照规定不能办

　　工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。

　　兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”

　　农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
开发商把写字楼当住宅出售 且为告知买方是写字楼，违法吗？
未告知吗？ 如果未告知买房是写字楼的反而说是住院的话，虚假销售信息。客户可以无条件退款，如果不退的话，可以告上法院。