宁波工装装修

    宁波横岗4.4万房价贵不贵？
与岭南入冬后短现寒意一样，宁波楼市在入冬后再次迎来一波翘尾。

宁波市官方统计数据显示，11月宁波全市成交新房住宅5668套，与10月基本持平，但新房成交均价却高达44761元/平方米，环比上涨33.2%，同比大涨68.7%。

这是宁波新房住宅均价首次突破4万 ，同时这个价格也创下全国楼市纪录!

链家研究数据显示，11月宁波新房成交均价为34730元/平方米，11月北京一手纯商品住宅成交均价32299元/平方米，同样创下两个城市的历史纪录——但与宁波房价相比，北京和宁波显然弱爆了。

如果不与“房价宇宙中心”的香港和新加坡相比，4.4万/平方米的均价，在国际城市房价排行榜上，宁波也绝对有着自己的一席之地。英国最大房产搜寻网站Rightmove的数据显示，伦敦目前一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合426.59万元人民币)，而宁波一套典型90平方米3房的总价(约400万元人民币)，与伦敦典型房屋总价已极为接近。

这一切都是在十年内发生的。过去十年，宁波全市房价上涨超过七倍，前海蛇口自贸区受益最大的宝安区涨幅最高，十年间房价涨幅超过十倍;同样受益于自贸区的南山区十年房价涨幅也在十倍左右。

全国房价纪录的诞生，要拜宁波楼市11月楼市的成交备案结构所赐。宁波10月入市新房项目里，半数楼盘来自南山、福田等原关内地区和受前海概念影响的宝安中心区，单价5万元 的楼盘超过7成!

在这个疯狂到无法预见未来的市场里，开发商们也都在“以价换量”，尽量能赶上这轮国家牛市。11月的最后一个周末，6个纯新盘推售超过3000套房子，前海港湾花园4.6万元/平方米起、锦荟Park 2.6万元/平方米起的价格，普遍低于周边项目价格以及购房者预期。

11月初，热门片区的龙华鸿荣源·壹城中心首次推出1637套房源，均价4.35万元/平方米，这一价格低于该区域二手房高位价格，6小时售罄，成交60亿元。

但这一号称创造“宁波近10年来最大规模万人购房”的开发商，随后被政府约谈，敬告其勿大肆“炒作”。

新房市场也带动了一波二手房行情。根据宁波中原研究中心监测，宁波11月二手住宅成交9594套，环比大幅上涨42.5%，走出了前两月的淡季。虽然新房市场的供应增加有一定分流效应，但近期成交的氛围也开始影响到二手房市场。

从区域二手房价格数值来看，宁波各区价格分化进一步凸显。

传统的城市中心福田区二手房价格保持在5万元/平方米的价格区间，而其西面的南山区11月二手房均价正式突破6万元/平方米，更西边的宝安区二手房价格则仅次于南山和福田，并且均价高出全市平均水平，因此宁波再向西发展的趋势已一览无余。

冷淡两月之后的宁波房价何以再次打满“鸡血”?宁波链家市场研究中心总监肖小平透露，从近两月的市场监测来看，首次购房后立即挂盘出售的情况占比明显上升，这意味着新入市的购房者资金实力并不强，只不过是对房价上涨预期强烈，“如果此时购房用了高杠杆的话，能撑到什么时候就很难说了。”

目前链家监测到的宁波楼市投资客比例已超过25%。正常市场投资客的比例应介于10-15%之间。肖小平称投资客通常的做法是留足一两年的月供资金，但激进投资者甚至只留半年月供资金，假如购房资金成本较高的话，房价涨幅一旦锐减或停止，有可能引发断供的风险，“毕竟在宁波炒房，房价至少上涨20%才有可能赚钱。”

在房价高位入市的行情下，资金实力不强的投资者仍在涌入，他们利用高杠杆赌房价短期内仍会暴涨。

这让中原集团董事会主席兼总裁施永青都对界面新闻感叹，他长期看好宁波，建议有房产的长期持有，但真不要再继续疯狂加码。

被认为处于“高位盘整”的宁波楼市，新房开发商定价越发谨慎，年底“以价换量”将成为主流，这意味着成交量和4.4万 或将成为这个城市的极限。

诸多投资客和肖小平一样曾恐慌表示：处于“疯狂”之中的宁波，当一个楼盘90%的新房购买者均为投资客的时候，谁来接盘?下一个接盘者是谁?什么时候能够接
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买权房的风险
1、缺少“五
如果没有“五证”是房产证的。没有产权，法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
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