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    个人出租写字楼税率营业税改增值税后税率
出租写字楼，按照5%的“征”计算增值税。

《财政部 国家总局 关于全面营业税增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
写字楼出租如何计税
出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。(1)营业税：首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率；城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3％；(4)房产税：房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。(5)印花税：出租房屋签订的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照“财产租赁合同”税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率(6)企业所得税：租赁收入扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是企业出租房屋的应纳税所得额。应纳企业所得税=应纳税所得额×适用税率为20％；
写字楼出租的所得税税率是多少
如果你们是小型微利企业就是20%，如果你们是大型微利企业的话你们的税率将是25%。
写字楼的房租发票的税点怎么征收？
写字楼房租要收及税点：
1.营业税：出租5%，房产税：出入12%建税、教育费附按营业税额计算，各地税率有不同
2.出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税
如果是个人出租的，到街道出租屋管理中心交综合税，一般12~14%
3、承租方，只需缴纳自己那份印花税0.5%。
知识拓展：
写字楼出租发票开法：
1.房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
2、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
宁波个人和企业写字楼和厂房，租赁税，分别是怎么计算租赁税费的
需要交的税
（1）契90平方米以下首次购房1%缴纳；90—140平方米按1.5%缴纳；140平方米按房价3%缴纳 。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。