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公路：房山线 地铁9号线 → 地铁14号线 → 地铁10号线 → 亦庄线，全44.3公里

1、从广阳坐房山线,经过5, 到达郭公庄站

2、乘坐地铁9号线,经过5站, 到达七里庄站

3、步行约160米,换乘地铁14号线

4、乘坐地铁14号线,经过1站, 到达西局站

5、步行约80米,换乘地铁10号线

6、乘坐地铁10号线,经过10站, 到达宋家庄站

7、乘坐亦庄线,经过4站, 到达亦庄桥站

8、步行约400米,到达亦庄镇

区域价值

    在通州可以考虑用作的地方块，第一就是运河核心区，一般炒房的人买这块的比较多，因为处在五河交汇的地方，也是十三五规划中的一核五区中的核心商务区，但是这个地方的局势相对来说比较明朗，大家都知道这个地方未来有发展前景，所以价格已经处在高位，均价5万以上，并且每个项目的竞品都非常多（世界侨商中心、华业新北京中心、保利大都会、中根绿地悦公寓，将来还会有更多产品入市）买这个地方的房子等到2020年左右肯定能涨，但是价格上涨的空间也有限，前期成本较高，从时间维度上看，收益不高。

    另外一个区域是亦庄次渠板块——台湖（交通枢纽地）——属于一核五区中的一区（环渤海总部基地）规划中将来迁到这个区域内的企业非常多，都是一些世界500强的企业独栋，另外此板块西部是亦庄文化产业园（例如：京东的总部、、奔驰等等就在亦庄线经海路地铁站在加上周边竞品几乎没有，所以将来这个区域内的项目考虑出租或者转手不会很难。

交通规划：
    现有的地铁站是亦庄线的终点站——亦庄火车站（本身即是高铁站又是地铁站，16年底通车）规划中有两条线，一条是S6号线，连接顺义的第一机场、和大兴区在建的首都第二国际机场，与八通线在九棵树地铁站换乘，另外一条线是17号线，也是目前换乘多的一条线，在十里河、广渠门、永安里、东大桥、太阳宫、望京西可换乘，并且由三条地铁线串联起来的区域都能带来十分巨大的人口流量（目前有三条地铁线的位置是东直门、西直门、国贸）都是非常繁华的地段，另外还有三大高速：京津、京哈、京沪高速。

开发商：
万科、泰禾、华润、首开、北京城建等等排名靠前的大开发商聚集拿地，都是在这个区域规划了项目。业态多样（别墅，写字楼，住宅）同时也就保证了配套的规划，例如：学校用地，医疗用地，商业用地等等，全北京区域来看，知名开发商的聚集地就那么几个(门头沟新城，大兴义和庄，通州台湖）其中就有这个区域，暂处于价格洼地而且大多数人还持有观望的态度。

项目价值

1、首开、万科联合拿地，大体量，业态多样，“造城”的规模。

2、万科的物业，项目作为二手房入市的时候，顶尖的物业能保障项目本身的折旧率低所以具备了较强的同业态竞争力。

3、同区域内，缺乏同品质、同业态项目，竞争力较强。

4、项目东北方向2公里，16年新出地王，地价3.8万，2年后入市价格问鼎8万，对于此区域房价推动是巨大的利好消息。

禧瑞天著项目位于次渠南地铁200米左右（地图）的一个项目。开发商是首创和远洋，两大开发商都是国企，品质有保障。后期是万科物业。小区是集洋房和高层为一体的社区，产品类型多，目前在售户型有建面89平的全南两居室，南北通透的三居室，建面118平，建面138平的南北通透的四居室。 

【医疗】项目东边1km（地图）有通州第三医院，项目西边大约6km（地图）是三甲医院同仁医院，以后东城区作为研究基地，医疗资源丰厚。 

【商业】项目内有5栋商业楼，方便小区业主生活购物，此外，政府斥资550亿打造“两站一街”大型商业综合体，从次渠到亦庄火车站，实现“职住一体”。

【交通】项目所在位置交通方便，四通八达，轨道交通来看，距离次渠南地铁站400米左右（地图），四轨交汇，目前已有的亦庄线，贯穿亦庄，到宋家庄交通枢纽换乘5号线、10号线，规划中的17号线，从昌平未来科技城途径望京，国贸，十里河到达次渠，贯穿南北，预计2020年南段北段优先开通，全线预计2022年开通，规划中的S6号线，连接两大机场，途径亦庄火车站，现有的京津城际高铁预计2019年底在亦庄火车站停留，同站换乘。此外，路面交通来说，项目正处五环和六环中间，开车上京津高速和京沪高速也很方便。 

【教育】项目东北边不到1km（地图）有亦庄经济开发区政府牵线引进的建华学校亦庄校区，师资力量强大，12年制，小学和初中是公立的，高中是私立的，小升初一直是北京前十，高中2017年一本达线率在90%以上，教育质量好，项目里边有4000平的幼儿园，12个班，业主可以上班前轻松送小孩去学校。【环境】项目东边和南边有市政规划的绿化带，往南不到2km（地图）有亦庄湿地公园，项目西边约9km（地图）有南海子公园，自然环境好。 综上来看，项目位于京津冀发展的核心位置，位于通州一核五区规划里的“环渤海总部基地”地块，国家重点规划，是北京的企业聚集地和交通枢纽中心，也可以享受良好的教育资源

我回来后为您整理了一下房产的投资逻辑，供您参考
1、能不能增值，最根本的是要看这个区域是不是国家政策重点照顾对象。
众所周知，房价是涨是跌最终还是掌握在政府手中，所以如果政府在哪个区域重点规划了，投资客们就别犹豫，有钱就赶紧投吧！跟着国家走保证没错！    通州被政府规划为城市副中心，市政府也搬迁到此地，可以说这个区域未来的发展必然有政府政策的大力支持。而在通州，适合投资的区域只有两个，一个是运河核心区，另一个是亦庄次渠板块。
第一个是运河核心区，该地区处于五河交汇的地方，也是十三五规划中“一核五区”中的【核心商务区】，但是目前这个地方的价格已经处在7万以上的高位，并且竞品多一击政府暂时不批地，这个区域的房子2020年必然会上涨，但是上涨的空间有限。备注：投资逻辑一般是“低投入，高产出”
第二个区域是亦庄次渠板块，是“一核五区”中的【环渤海总部基地】区，规划中将要搬到此区域的都是世界500强企业，另外项目的西侧就是亦庄文化产业园，现有的办公客群加上未来迁入的办公人群，再加上楼盘稀缺性，所以对于这个项目，业主不管是考虑出租还是转手都不会很难。备注：此版块面向客群有亦庄文化产业区（比如京东集团租房人群）、国贸（依靠地铁17号线）、顺义、通州、大兴（依靠地铁S6号线）等。
2、增值大小要看此区域注入资源有多少，未来规划如何。
1) 交通方面：
a) 三高速：京沪高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗邻京津高速，距离京哈高速、京沪高速都是5km。
b) 三地铁：目前已有的是亦庄线，2020年左右建成的S6号线（连接顺义机场和大兴机场的），以及2018-2019年建成通车的17号地铁线（天通苑-太阳宫-永安里-亦庄）
c) 京津高铁:城市之光向东1km到亦庄火车站，未来也是京津高铁的经停站。
2) 规划方面：
A位于通州“一核五区”中的环渤海总部基地板块，未来入住多家大型国有企业，带来大量的人口流量
B西侧是亦庄经济技术开发区，现已有的就业人口就很多，居住需求旺盛
C距离在建的环球影城公园不足10km
所以，亦庄次渠板块依靠国家政策的强力支持，肯定会升值，而且凭借着注入的大量资源，升值空间也比较大。
3.房子卖不卖出去看两个因素：一是买家，二是卖家。
1、 买家方面。在北京房地产市场里，永远存在的一个现象就是：供远远不应求。也就是说简单一句话就是：是个房子就能租/卖出去。
2、 卖家方面。房子能租/卖多少价格就要看房子位置、配套、品质了。交通便利、周边超市、学校、医院、娱乐设施齐全的房子肯定比偏远地区的老破小租/卖的贵。那么万科城市之光有哪些优势具有投资价值呢？
首先是开发商。万科集团在中国房地产市场排名中，连续11年综合实力第一，品质和物业在业界有口皆碑。万科楼盘选址和建设有一个特点，一般选在一个目前看来比较偏远的地方，但是三五年之后，周边的配套都会起来，“造城”能力极强，房山的长阳半岛就是一个活生生的例子：2011年左右差不多直卖1万左右，现在二手房的价格都在3.3万-3.5万之间。
其次咱们说说城市之光楼盘本身。此楼盘有这么几大亮点：

B万科自持物业，业界口碑佳
C楼盘体量大，自带商业、社区医疗、乐跑公园、伊顿幼儿园、生活便利
所以，凭借着开发商——城市之光不仅能业主的房子能卖出去，而且能卖个好价钱。

重要节点和重点发展的新城之一②，也是南城计划重点发展区域③。近年来，亦庄新城生活配套逐渐完善，不断引进名校资源、三甲医院和商业配套，同时规划有多条地铁线路连接中心城区和各大重点区域。

1.功能定位：

京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地，并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任

2.政策扶持：

亦庄经济技术开发区是北京市一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策④的国家级经济技术开发区，园区通过一系列税收优惠、资金扶持和人才引进等政策吸引外资、引进先进制造业，扩大出口贸易，促进经济发展。

3.发展现状：

目前园区已吸引一批跨国公司驻足落户，包括京东、联合利华、诺基亚、英特尔和强生等世界500强企业，同时形成了以知名企业为龙头的通信设备、汽车制造、生态旅游等产业集群。

4.新房市场：近几年万科、金茂、城建、融创、首开、龙湖等知名房企相继进入亦庄，集中开发新房项目。目前亦庄新城新房均价为6.5万/平米。限竞房价格在5-5.5万/平

备注：

①： 《北京市城市总体规划(2004-2020)》中确定未来北京发展格局为两轴-两带-多中心，两指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴；两带指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。

②： 2007年1月5日，北京市人民政府批复《亦庄新城规划(2005-2020年)》，明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。

③： 2017下半年《北京城市总体规划（2016-2035年）》特别指出，北京将制定新一轮南部发展行动计划。

未来将以亦庄经济技术开发区、新机场临空经济区、丽泽金融商务区、大红门、房山创新城等功能区为依托，推动一批新项目在南部布局，提升发展水平。

④：北京市大兴区对外商企业优惠政策、国家需要重点扶持的高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税

为深入贯彻落中国务院批复精神和《北京总划（2016年-2035年）》，落实“四个”功能建设，着力打造“三城一区”创新主平台，北京经济技术开发区工委、管委会会同市规划自然资源委组织编制了《亦庄新城规划（2017年-2035年）》。本规划以全球城市为对标，以全市总规为指引，以人民为中心，以创新为核心，高点站位，科学规划，为2035年建设成为世界一流的产业综合新城描绘恢宏的画卷。  

区域投资价值

    在通州可以考虑用作投资的地方有两块，第一就是运河核心区，一般炒房的人买这项目比较多，因为处在五河交汇的地方，也是十三五规划中的一核五区中的核心商务区，但是这个地方的局势相对来说比较明朗，大家都知道这个地方未来有发展前景，所以价格已经处在高位，项目均价5万以上，并且每个项目的竞品都非常多（世界侨商中心、华业新北京中心、保利大都会、中根绿地悦公寓，将来还会有更多产品入市）买这个地方的房子等到2020年左右肯定能涨，但是价格上涨的空间也有限，前期投入成本较高，从时间维度上看，回报率也不高。

    另外一个区域是亦庄次渠板块——台湖（交通枢纽地）——属于一核五区中的一区（环渤海总部基地）规划中将来迁到这个区域内的企业非常多，都是一些世界500强的企业独栋，另外此板块西部是亦庄文化产业园（例如：京东的总部、、奔驰等等就在亦庄线经海路地铁站在加上周边竞品产品几乎没有，所以将来这个区域内的项目考虑出租或者转手不会很难。

交通规划：
    现有的地铁站是亦庄线的最后一站——亦庄火车站（本身即是高铁站又是地铁站，16年底通车）规划中有两条线，一条是S6号线，连接顺义的第一机场、和大兴区在建的首都第二国际机场，与八通线在九棵树地铁站换乘，另外一条线是17号线，也是目前换乘最多的一条线，在十里河、广渠门、永安里、东大桥、太阳宫、望京西可换乘，并且由三条地铁线串联起来的区域都能带来十分巨大的人口流量（目前有三条地铁线的位置是东直门、西直门、国贸）都是非常繁华的地段，另外还有三大高速：京津、京哈、京沪高速。

开发商：
万科、泰禾、华润、首开、北京城建等等排名靠前的大开发商聚集拿地，都是在这个区域规划了项目。业态多样（别墅，写字楼，住宅，）同时也就保证了配套的规划，例如：学校用地，医疗用地，商业用地等等，全北京区域来看，知名开发商的聚集地就那么几个(门头沟新城，大兴义和庄，通州台湖）其中就有这个区域，暂处于价格洼地而且大多数人还持有观望的态度。

项目投资价值

1、首开、万科联合拿地，大体量，业态多样，“造城”的规模。

2、万科的物业，项目作为二手房入市的时候，顶尖的物业能保障项目本身的折旧率低所以具备了较强的同业态竞争力。

3、同区域内，缺乏同品质、同业态项目，稀缺性较强。