大概列举下租写字楼的事项:
1、写字楼的租金是按照每天每平米来报价磋商的。往往写字楼的每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割,租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此,必须按照实际租赁的面积来计算租金,从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点,按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。
2、物业管理费其实是写字楼租赁中除去租金以外最重要的费用。物业公司的服务管理水平也是直接影响到写字楼的办公环境的,因此大家在租赁写字楼的时候要明确好物业费的支付方式和价格,明确好物业管理费所包含的各种具体服务。
3、如果租赁的写字楼是涉外写字楼,我们要留意有何特别之处。一般常见的涉外写字楼可能是某境外公司设立的代表处、办事机构等等。另外,是否属于涉外写字楼,是一定要经过政府外经贸委批准的,大家可以以此作为一个判断标准。
4、有的人租赁的写字楼可能是毛坯房,在入驻前会进行装修,因此,出租人往往会给予租户一段时间来装修,而且出租人一般是会免收这段时间的租金的。但是,物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。当然,这只是一般的商业惯例,并不是出租人的法定义务,因此,在签订租赁合同时,必须将该内容表述成合同条款,否则对于双方没有当然的约束力。
以上就是几个宁波写字楼租赁需要注意的几个问题,希望大家看完后能有所了解,智筹工场也祝愿大家都能租到令自己满意的、合适的写字楼。
注意事项有:
(一)多一下当地的地理位置和租赁市场情况。
如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。
(二)分析一下自己的需求情况。
是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
(三)陌生的环境去租房,最好通过中介机构。
因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。
合同是租房的唯一凭证,专家提醒租客们,租房合同签订要注意以下几点:
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)
2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”
3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。
参考资料:租房_百科
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