宁波天河区写字楼租金是出了名的贵,毕竟要享受CBD的各种便利,就付出相应的代价。在茫茫的租赁信息里找到适合自己公司的办公室,还真是一件费心费力费钱的事。
1. 使用成本高
首先,虽然天河区的写字楼很密集,但地处核心商圈,本身租金就高。其次,正因为入驻天河区的公司很多,写字楼不够用,所以我们需要中介去帮忙寻找和推荐,这样就不得不付一笔不小的中介费。最后,多数传统写字楼,搬进去之前还需要自己重新装修布置,这又是一笔不小的支出,而且一点都不省心。
2. 选择成本高
在空间方面,一开始租小了担心很快就不够用,租大了在天河区这种高成本的地方太浪费。是要做好短时间内频繁搬迁的准备,还是承受工位空置的空间和资金浪费?两难的选择。
在时间方面,就算花钱找了中介,也需要花大量时间去现场细看、挑选,要是没请中介,就更加不用说了。而且,即便花了时间,也未必就能找到跟自己公司的计划搬迁时间吻合的写字楼办公室。
3. 办公环境的取舍
天河区写字楼那么多,各有优缺点,办公环境也相差很大,在有限的预算之下,很难找到一个各方面都满足公司和同事需求的办公室,有的环境好但交通便利性差些,有的交通不错但是没什么吃的,有的饮食便利但租金太高......
幸好,大家不只有通过中介们的「宁波天河区写字楼出租」找到天河区的写字楼,大家还可以选择欧西科创的共享办公空间。为了帮助更多团队和公司快速找到适合自己的办公室,欧西科创向大家提供办公室租赁服务,舒适的办公环境,齐全的办公设备,灵活的空间,随时都可以入驻......免中介费,无中间商差价,其实,搬入天河区写字楼也可以很轻松。
第一、写字楼房租发票的内容和各自占的比重:
营业税5%,城建7%,教育3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。
第二、写字楼房租发票怎么开?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票:
房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。
第三、在租赁写字楼的时候注意事项:
首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。
其次明确物业管理费用:物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。
最后写字楼办公涉及到的车位问题:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用
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