宁波工装装修

    写字楼租赁注意事项，租金怎么算？
1、客户对字楼的核心需求要明如、到期时间等具求要明确；需旦改变，及时与物业沟通以免延误时间。
2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。
3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。
4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。
5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。
6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。
写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
一般按租用面积的大小，按多少钱／每平方每天计算，一般来说，租的年限长的，便宜点，短的，贵点，另外，押金和物业管理费是另计的。
另外，免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定，所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商，这样才能让自己的利益得到最大化帮您更好的进行租赁。
万达写字楼租赁有税务减免政策吗？
国企的有，其他暂时没看到。
写字楼租赁有哪些主要商务条件？
在办公楼租赁当中，要的一些商务条件有如下一（一） 租金是租赁合同要也是最关键的商务条件。 租金某种程度上反映了所租写字楼的楼盘品质、地段、楼盘知名度等指标。租金一般是按每天每平方米多少人民币来标明。（二）租期 是指租赁合同的整个合同期。宁波的写字楼一般租期是两至三年，很少量的可租期一年。也有个别公司需租期较长，5年甚至10年，这样一般需与业主方特别协商，在租金上也会有递增的约定。（三）起租期 是指租金从该日起计算（四）装修期 客户租下办公楼，一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。 装修期从零到数月不等，往往根据所租物业的情况具体确定。（五）租赁押金 业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在租赁合同中约定了租赁押金。一般宁波写字楼的押金标准为2~3个月的月租金。（六）付款方式 目前宁波地区常见的写字楼租赁付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二、押一付三等。一般甲级写字楼都有固定的标准。
租赁写字楼的法律问题有哪些
租写字楼的目的是为了让我们可以注册公司开张经所以，除了租金、地段、设施服务等外在因素。还要考虑下面的因素：
第一步，所租场所是否能进行商业经营？
由于在办理公司注册的时候，工商局要求申请人提供经营地的租赁合同及经营地房产证等材料。这时候工商局将会审查经营地是否可进行商用。
不少不明真相的同学因为租赁场所的规划用途是“住宅”，为公司的注册带来障碍。
第二步，涉及转租，授权应追索到业主。
一般写字楼租赁，涉及到大型复杂的管理，签约的出租方不一定为业主。这时候，出租方应拿出业主出具的授权证明，其中的内容起码包括：
1、出租方有权签租赁合同，所签的合同业主皆承认法律效力；
2、出租方有权收取租金；
3、授权时间应等于或长于出租期限。
租赁合同可以说是以后公司与出租方、物业解决一切纠纷的法律依据。对于合同，我们可以关注哪些问题呢？
钱的问题涉及到租赁的各项成本问题。
时间的问题涉及到公司开业时间和经营稳定性的考虑。
关于退租时需要“恢复原状”的要求，我们应给予特别的注意，这会增加公司退出时的成本。
一般来说，应争取约定只搬走可移动的物件设施，不承担恢复原状的义务。
如果无法争取到上述约定，那在签署交接表的时候应注意相关设施的情况，因为这影响到你退租时要恢复原状的要求。
关于租赁设施由于是出租方提供的，理应由出租方承担维护义务。但很多租赁合同往往把这个责任转嫁到承租方，所以签署合同时应格外留意。
某些大型正规的写字楼，还要求承租方购买“公共责任险”。所谓“公共责任险”是指，在办公室范围内，无论是承租方还是出租方原因，导致他人身体或财产受到损害的，由保险公司进行赔偿的风险转嫁措施。
交接表将直接影响到双方以后承担责任的范围，以及退租时承租方恢复原状的义务履行。
什么条件才能租写字楼？
公楼租赁合同当中主要的一些商务条件下一些：
（一）租 租金是租赁合同最重要最关键的商务条件。 租金某种程度上反映了所租写字楼的楼盘品质、地段、楼盘知名度等指标。租金一般是按每天每平方米多少人民币来标明。
（二）租期 是指租赁合同的整个合同期。宁波的写字楼一般租期是两至三年，很少量的可租期一年。也有个别公司需租期较长，5年甚至10年，这样一般需与业主方特别协商，在租金上也会有递增的约定。
（三）起租期 是指租金从该日起计算
（四）装修期 客户租下办公楼，一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。 装修期从零到数月不等，往往根据所租物业的情况具体确定。
（五）租赁押金 业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在租赁合同中约定了租赁押金。一般宁波写字楼的押金标准为2~3个月的月租金。
（六）付款方式 目前宁波地区常见的写字楼租赁付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二、押一付三等。一般甲级写字楼都有固定的标准。
租赁写字楼需要交什么税，应该注意什么事项

第一、写字楼房租发票的内容和各的比重:

营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。

第二、写字楼房租发票怎么开?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票：

房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。

第三、在租赁写字楼的时候注意事项:

首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

其次明确物业管理费用:物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。

最后写字楼办公涉及到的车位问题:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用

写字楼出租办法
你要写一下，你们写字楼的情况，建筑面积，层数，目前的硬件配备，在城市的地理辐射位置，有什么配套设施，是空置的还是已经有入住的，建成多久了，产权是不是自有的，有没有广告预算，计划多长时间内招租完毕，没有这些东西，谈什么方案啊。
如果只是要租还不简单，参考一下市场价，然后按单元平方定一个租金，送1个月装修期，不就得了

PS:
一、首先你要定位一下，就是打出自己的特色，进行一下市场细分，这个具体根据你们的情况，嗯，小户型啊，可以针对中小企业，特别是刚成立的新公司。以及一些外地公司来做的办事处。
二、一般来讲每一个写字楼都一个特点，你注意观察，比如一个地方广告公司很多，有的装饰公司很多，有很驻外公司很多，有的电脑公司很多，根据你们目前入住的客户来定位一下
三、针对这部分的客户，把广告预算做两个部分，一是印制宣传资料，二是设几个广告牌，就租三个月，大楼门口附件弄一个，其他可以放在一些中小企业多的商住楼附近，配合发放宣传单，找几个学生来发，其他什么报纸媒体的广告不要投（这些根据你的预算具体斟酌啦）
四、推出一些优惠活动，比如现在入住，送精装修、入住送两个月装修期，反正就是你的客户细分当中，他们比较关注的，做一点优惠，因为现在市场不是很景气
五、加强销售环节，把你们招租处的工作做细化一点，然后周一至周五出去设点宣传，就在目标客户地址范围，这样他们才会知道，不然如果投广告成本太高了，
思路这样子了，晚上喝了点酒，有点晕，你再具体整理一下吧
写字楼租赁税率是多少
出租居房，按3%纳营业
个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。
个人出租两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。
个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。
印花税：个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按“财产租赁合同”贴花，税率为千分之一。
个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。