宁波工装装修

    在6号直播基地租赁办公室方便吗？
方便的呀，这里面不用你自己设计，完全可以拎包入住的，而且租金比一般的写字楼要便宜三分之一。我的答案可行吗？可行就采纳吧
租赁被执行房产的租赁费支付问题？
执行中对租赁关处理
房产执行过程中，普遍遇到的情况是抵押权与租赁权并存、查封物上设有租赁，这些情况并不是都能够适用“买卖不破租赁”原则，关键还在于租赁权设立的时间节点。

1、租赁权设立于房产抵押、查封之前

（1）先租赁后抵押

《物权法》第一百九十条明确规定了订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，《担保法司法解释》第六十五条进一步说明抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。从这两条规定来看，承租人在房屋抵押前已经承租的，则其租赁合同效力不受到抵押权实现的影响。

（2）先租赁后查封

同理，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确要求，不动产承租人主张租赁权必须在人民法院查封之前占有不动产。其中，第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”，说明不动产承租人的承租人在法院查封之前已签订了书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人取得了该不动产的租赁权，此租赁权具有对抗受让人的法律效力。人民法院在执行不动产时，应当依法保护不动产承租人的合法权益，法院在租赁期内保留租赁权进行拍卖，并在拍卖公告中予以权利负担披露。

所以，租赁权设立于房产抵押、查封之前的，适用“买卖不破租赁”原则，租赁关系在合同期限内继续有效。但是，必须明确该原则只保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用权不因租赁物所有权的变动而受影响，不能进一步理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动，否则便是对所有权的过分限制。因为物权变动既可以基于法律行为的发生，也可以基于公法行为（如征收、征用、拍卖、变卖等）的发生。即便承租人对执行财产享有的租赁权真实、合法、有效，也不得基于该权利对抗法院对执行财产的处置，但可以向法院主张在处置租赁物时对租赁关系予以披露，或向法院主张保障承租人在法院公开处置租赁物过程中的知情权、优先购买权和参与竞价权。

2、租赁权设立于房产抵押、查封之后

（1）先抵押后租赁

房屋抵押之后再出租的，承租人的租赁权不可对抗债权人的抵押权。《物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，《担保法司法解释》第六十六条进一步说明“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。因此，租赁权不得对抗登记在先的抵押权，即承租人不得以抵押物上存在租赁关系为由妨碍债权人抵押权的实现。同时，根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，若承租人不妨碍抵押权的实现，租赁关系的存在对抵押财产的价值或变现（实际上有时租赁关系的存在反而可能为抵押财产带来增值）不产生任何不利影响，除去租赁权既不应该也没有必要，法院此时应当对抵押财产进行带租拍卖；若房屋存在租期较长、租金偏低等情况，明显成为了影响抵押物的价值和变现的重要因素时，租赁权的存在对抵押权的实现实际上已构成了不利影响，法院此时应当除去租赁权后再继续对抵押房产进行拍卖。
租国贸这边开发商的写字楼，租赁合同可以自己出么还是必须要用开发商的合同？
可以自己出租赁合同，但是要符合相应的法律规范，而且你方提出的合同还需要得到对方的审核认可，手续上会比较麻烦。
环境好，交通好的小型办公室、性价比高的？

宁波天河区写字楼租金是出了名的贵，毕竟要享CBD的各种便利，就需要付出相应的代价。在茫茫的租赁信息里找到适合自己公司的办公室，还真是一件费心费力费钱的事。

1. 使用成本高

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2. 选择成本高 

在空间方面，一开始租小了担心很快就不够用，租大了在天河区这种高成本的地方太浪费。是要做好短时间内频繁搬迁的准备，还是承受工位空置的空间和资金浪费？两难的选择。

在时间方面，就算花钱找了中介，也需要花大量时间去现场细看、挑选，要是没请中介，就更加不用说了。而且，即便花了时间，也未必就能找到跟自己公司的计划搬迁时间吻合的写字楼办公室。

3. 办公环境的取舍

天河区写字楼那么多，各有优缺点，办公环境也相差很大，在有限的预算之下，很难找到一个各方面都满足公司和同事需求的办公室，有的环境好但交通便利性差些，有的交通不错但是没什么吃的，有的饮食便利但租金太高......

幸好，大家不只有通过中介们的「宁波天河区写字楼出租」找到天河区的写字楼，大家还可以选择欧西科创的共享办公空间。为了帮助更多团队和公司快速找到适合自己的办公室，欧西科创向大家提供办公室租赁服务，舒适的办公环境，齐全的办公设备，灵活的空间，随时都可以入驻......免中介费，无中间商差价，其实，搬入天河区写字楼也可以很轻松。

一般写字楼租赁中介能有哪些服务？
其他写字楼中司我不，但是公司是有以下7项服务的！

1业 为客户提供适合的解决方案
2、专车接送 让你看楼更轻松，更便捷
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