宁波工装装修

   

请问19年的宁波市场怎么样，最近有在观望办公楼方面的投资，有谁比较懂的，能帮忙分析下吗？
最近正好《仲量联行2019宁波办公楼市场展望》这篇行业分析文章，里面认为宁波办公楼市场2019年稳中有进蓄势待发，摘取里面一部分内容供参考。

　　中端需求将占据市场主导 楼宇分化现象将进一步加剧
　　目前市场上可出租项目中累计超过1万平方米的，超过70%的面积均分布在非核心商务区域内。随着地铁轨道交通的延伸，越来越多企业将非核心商务区的高品质办公物业纳入到企业办公选址的考虑范畴内，在这些区域内，我们发现大多数物业的可成交租金落在5-8元/平方米/天的范围内。尽管这些区域的租金离金字塔的最顶端仍有一定差距，但其平均单个成交面积是整个市场上最大的，并且涵盖的行业也是最广的，涉及高科技、新媒体、制造业、医药、能源以及物流等行业。
　　
　　与此同时，2019年宁波办公楼市场将出现高度分化。除了板块之间的分化外，楼宇与楼宇之间的租金走势分化正在显现加强。未来，政策及市场的跌宕起伏将成为一种常态，对于宁波办公楼市场参与者而言，挑战将在于竞争者的持续增加以及租户的不断调整，需要对新时代的租户需求有更深入的理解和更灵活的配合。
　　
　　2019年，金融、TMT（科技类、媒体、通信）、制造贸易业将成为市场租赁需求的主力。其中，随着越来越多海外金融机构重新启动进入中国市场的计划，陆家嘴、北外滩将成为最受金融机构青睐的板块；张江、漕河经以及徐汇滨江等商务园区将成为TMT行业的首选；而受进博会影响，制造业和进出口贸易业的扩张需求也在持续不断升温，今年，虹桥、前滩等区域的去化速度将有望大幅提升。


宁波的办公楼市场现在是什么情况？
5月1式实施营改增后，许多行业都多少影响到了一点。而在房市场上除了二手房交商业地产也受到了点影响。shzyqiyu88
在2016年第二季度，“营改增”税制改革对宁波房地产市场产生持续影响，宁波写字楼平均租金环比增长4.0%至每月每平方米308.2元(人民币，下同)，高档住宅售价达到了97540元每平方米，环比上扬了3.5%。
在优质写字楼市场，“营改增”导致租金上涨，制造业与专业服务类需求变强；在优质商铺市场，3C产品体验兼零售店拓展积极，咖啡简餐类品牌扩张不停；在工业物业市场，商务园区市场活跃，若干外资研发中心相继落户；在高档住宅市场，政策导致市场降温，改善型需求被后置，刚需主导新房市场；在投资物业市场，房地产基金表现活跃，写字楼仍然是投资焦点。
对此，商业地产业内人士表示，“目前写字楼租赁市场仍然保持活跃态势，制造业与专业服务板块的租户均表现积极，促成大量新租和扩租成交。
受益于宁波市场稳固的基本面，包括zhengfu政策支持、经济中心与数据交易中心的建设以及国家发改委发布的《长三角洲城市群发展规划》，宁波优质写字楼市场的租赁需求将在中短期内得到有力支撑。”