宁波工装装修

    商铺棱形适合买吗？
今天看新闻发现大家在讨论还能不能买，基本清一色的回答是不能，我不知道为什么他们都很喜欢一刀切的去看问题，因为有人赔钱就不值得购买了吗？总体看下来，我总结一点，不能买的原因是不能赚很多钱，或者叫不能暴富吧，或许这就是很多人买商铺的初衷，他们都指望买这个商铺发家致富，一铺养三代。不赚钱不暴富我买商铺干嘛呢？

很多人喜欢算年回报率没有达到百分之几，现在电商冲击很大，都没有人做实体了，未来商铺就会烂手里了，等等。看了这些回答，我真的是脑袋里面有很多问号？回答这些问题看似说的头头是道的人，我想说您买过投资类的房产吗？铺子，房子，公寓吗？注意哦，是以投资为目的，买来住的房子不算，有没有以营利为目的的去购买一个房产，如果没有，其实也不用被一些所谓的专业人士所忽悠，说房子涨价是他们，说房子降价的也是他们，问题是你们也信，就好比大多数中国人买房的心态，没买之前房子会跌，肯定会跌。不要钱送我，我都不要。买了房子以后呢，就听不得房子跌价，涨必须涨，跌价砸售楼部就完了，中国的楼市就是这么魔幻。

购买商铺你要了解你自己购买商铺的意图是什么？一定要明白，一定要想清楚，这才是问题的根本点，如果你是要这个铺子一铺养三代，或者靠这个铺子发家致富，靠它走上人生巅峰，sorry，铺子做错了什么，铺子它也很难的好吧，如果现在真的有那种位置非常好买了就赚的铺子，第一开发商定的价格一定的满价格，第二即便价格定的非常高，你有钱，然而你依然买不到，你买不到，你买不到好吗！

首先，搞清楚你买铺子是单纯的投资？还是自营兼投资？还是单纯钱多买点固定资产？
其次，你手上购买商铺的资金是否充裕 ，是等着商铺的租金下锅吃饭呢，还是等着商铺的租金交房贷，还是你连商铺的首付款都是借的，就指着商铺火爆坐等发财美梦呢？如果你是抱着赚钱，并且是短时间赚钱，那我的回答也是不值得买，它是一个保值增值的物业，如果你想买了铺子就发财，真的不如去炒股或去币圈，商铺真的不适合你，对于普通人来说商铺是你的一个物业，是一个锦上添花的东西，请不要把它和发家致富或暴富划等号。

目前商铺大致类分为两种，一种是社区底商，一种是商业综合体。目前大家能看到很多说商铺生意难做的大部分都是商业综合体，这种是目前 经营最难的商业模式，小一点的是商业楼，大一点的是商业群楼，这种模式的商业经营很难，常常有些客户买铺子会看到这里有引进了家乐福，或有个华润万家等等就觉得好好，肯定不会错，这也是很多开发商的惯用的招商手法，一些大的企业他们招过来前期要不就是免租金，要不就是免租金，要不就是免租金。免就完了，一些好一点的品牌还要优先它选位置，还要包装修，还要签排他协议等等。你看到的很多大品牌大企业，你要明白这些商家实实在在对你所选商铺位置有啥意义，而不是我旁边有家乐福而已，如果你连最简单商场人流动线规划都看不懂，还天天听销售算投资回报率，你把这钱省下来买排骨它不香吗？我之前一个公司，招商了一个大型超市和某大型电器，还给装修，就靠着这家大型超市和电器品牌效应，带动了旁边两栋商业楼的销售，对了，大型超市那栋楼是老板的自持物业不对外销售的，和你有钱没钱没关系哦。

我个人比较看好的是社区底商，但买商铺的客户你一定要明白一个道理，商铺是一个需要长期持有并且它是缓慢增长的一个物业，如果你是单纯的想瞬间暴富或租金一下涨多少，那不现实。买商铺其实买的就是一个保值增值，先有保值然后才有增值，商铺投资回报率来的会比较慢，但它的稳定性还是很不错的，拿社区底商说，你可以去看看你们周边小区的社区底商，入住率达70以上的，基本上商铺都没有空的，只要小区业主入住了，有人气了自然会有生意了，因为有人就会有需求。你可能会说电商冲击大，电商它冲击不了体验式的行业，比如理发，比如早餐，比如超市，比如药店，比如美容，比如干洗店，比如餐饮，比如宠物店，等等，我说的这些大多是每个楼盘社区底商的商业体系，这些都是发展很系统的，基本上每个楼门口的商铺都是做这些。因为人的需求真的大同小异。如果你家附近有新楼盘交房照着套就行了，超市，药店，理发店，早餐，装修类周边产品等这几个绝对是首当其冲的。你可以说卖衣服鞋子的店家少了，但哪个城市会因为电商就没有实体店呢，市场优胜劣汰很正常，有些东西能替代有些不能，你觉得女人逛街是为了买东西，还是因为要买东西才逛街呢？

商铺值得购买吗？你有闲散的资金存银行买理财，或者买商铺不影响你的生活质量，是一个比较保守的理财派的话，我觉得是可以买的【建议社区底商，风险低，但不代表没有】，它的回报比较稳定，或许和你存银行利息差不多，它不能给你带来暴富，商铺暴富的时代已经过去了，即便有非常好的地段，买了就赚的商铺，相信我，真的轮不到你，你真的买不到好吗！我之前客户里面有买铺子给子女当礼物的，也有为以后老了挣点零花钱打算的，也有自己多年租铺子受够气，存够首付买铺子的，也有单纯就是为自己买点物业，拿年租金出去旅游的年轻人。但他们都明白一点这个不是一个能让你暴富的产业，现在商铺已经基本上是价值饱和的，只能说保值情况下还有不错的收入，今年铺子市值200万，十年后通货膨胀市场上铺子市值400万，那对你来说就很不错了，它已经是一个非常不错的物业了。

商铺是一个需要长期持有的物业，它不能给你短期带来火爆收入，它也不能发家致富。如果你要以百分之多少的租金回报率来算，我多少年回本，能赚多少钱，那我还是劝你不要买商铺，租金是市场行情定的，它说多少就是多少，因为有太多不确定性，可能涨可能跌。如果你心里放不下这个投资回报率，你为何为难自己买铺子呢，因为你肯定会失望，最喜欢算这个回报率好像是理财保险吧，那你干嘛不买理财保险呢，那个每一年的年利率都在里面，一目了然。