宁波工装装修

    二手房装修拆旧费用怎么算
拆旧最常收方式有三种：
1照单个的项目收费
根据《装修费参考标准》进行，以每个单项工程的人工费和面积进行计价，这种方法的好处就是比较清楚，拆多少算多少钱，不会有什么猫腻；
2、打包核算
有些人可能觉得单项核算比较贵，那么就可以进行打包核算，按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价，没什么加价的余地；
3、其他方法计费
一般情况下，一卫的房屋拆旧费用统一价为1000元，一厨二卫的房屋拆旧费用统一为1500元，这些都是包含了垃圾清运费的，每增加一厨一卫，那么就增加500元的拆旧费；
4、按面积：
大部分情况是这样的，铲墙面8-10元/平米，拆墙地砖30元/平米，拆墙体40元/平米，切割150元/米，运垃圾10元/平米(套内面积)
请教我家二手房拆旧费用大概多少有图
二手房所要费用：
二手房的交易流程相比新房更为复涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
二手房的购房者都需要准备的款项：
定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
首付款：二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；
增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1 5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；
中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；
首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；
物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费。
装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。
一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元；
宝山区比较好的老房装修公司排名是怎样的，求推荐？

现如今有不少业主在找装修公司装修，也有不少老房的业主也在找装修公司进行老房装修，舍不得老房又住腻了老房装修风格的老房业主，往往会选择将老房进行重新装修，在选择老房的装修公司的过程中，也许比较艰难，但是在老房全新焕面的基础上，居住的心情也是不错的！那么老房的装修公司该如何选择？老房装修要注意什么呢？快跟着名雕装饰小编一起来看看吧！

一、老房重新装修前你需要决定这些事！

1、老房整体重装还是局部改造还是重新软装？

这个问题就像“装修是找装修公司还是自己装修”一样难，不过对于这个问题根据自家老房的具体情况来进行确定；老房整体重装的前提是需要重新租房搬家，让装修公司大幅度的进行改造；局部改造就是某个空间进行全面翻新；而老房重新软装是指在能动的地方进行改造，软装家具的换新来保证房子的新鲜感。

2、改造想法多，你需要确定一个主干！

对于要将自己的老房进行改造，大部分的业主都很清楚自己想要什么样的装修风格，喜欢什么样的陈列方式，但是就是因为想法太多，分不清重点，这个时候和老房的装修公司设计师进行讨论，他们一定会让你把握住老房改造的重点，呈现空间的和谐美。

二、老房改造装修过程中你会需要这些事！

1、老房的隐患是否彻底解决

房子住久了，有些装修材料会存在或多或少的老化情况，那么在老房的装修公司翻新的过程中一定要将平时遇到的隐患一并解决了，比如水电管道的布局、水电线管的更换、墙壁开裂等；老房改造装修是一次查缺补漏的过程，将全部的隐患问题都解决了，才能住的安全更长久。

2、老房改造装修材料的选择

老房改造装修完，一般不会像新房装修间隔很久再居住，所以在装修材料的选择上一定要谨慎，不要因为老房的装修材料便宜为了省钱而随便选择，要知道“便宜没好货，好货不便宜”。

3、老房改造装修费用的问题

老房改造装修费用是相比新房装修而言会多一倍，所以在决定了找老房的装修公司进行老房改造，一定要在装修前做足装修预算，该省的地方可以省，比如软装家具、装饰物以及墙纸等，该花的地方一定要花，比如装修材料、墙体改造等。

三、老房装修你需要注意这些事项！

1、不要把所有的旧家具换掉

老房改造是将原先满满当当的家东西全包搬出再进行相对应的翻新，所以原先刚使用过几年、质量上还不错的家具可以选择留下，没有必要把所有的项目都拆了重新做。

2、不要乱砸房屋结构

老房装修改造会涉及到推翻原先的装修风格的基础上改变现有的房屋结构，但是在这个过程中最好不要乱砸房屋结构，如果老房的装修公司为了扩大某个空间而砸掉承重墙的话，会使整个墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

3、墙顶地面、门窗、水电改造

这三个方面是老房装修改造中的重点工程，所以在墙顶地面、门窗、水电进行改造的过程中一定要找专业的装修人员进行施工。其次，在此之前，老房的装修公司一定要对老房进行全面勘察，看看有没有明显的裂缝、地面是否平整、门窗有没有脱落的情况，一发现就要进行修补；另外，在门窗改造方面要留意老化的情况，对于老化严重的门窗必须拆掉重做，在水电改造之前，一定要做闭水试验，看是否存在漏电漏水的情况。

4、避免做大吊顶

原先老房没有做吊灯，想要在老房的装修公司改造的过程中赶赶时尚给房子做个大吊顶，小编觉得普通的住宅不适合做大吊顶，可以做小吊灯，为什么呢？在我国现行的住宅标准中高层2.8米，净高为2.6米，如果在这个高度的空间做大吊灯，那么采光会受到影响，除此之外，在装修风水学上来说，空间变小，影响居住心情。

5、老化的水管和电路一定要换掉

对老房的装修改造在一定程度上也是对老房进行全面检测的一个过程，所以发现老化的水管和电路一定要进行及时的更换，老房改造本身就是一个全面换新的过程，为了今后能居住的更安全和更长久，一定要记得全面检测。

四、老房的装修公司这样选！

业主为了省时放心，往往会在新房装修或者旧房子改造装修的过程中寻找一家靠谱负责任的装修公司，将装修的所有事项交付给这家装饰公司，而老房装修选择装修公司很重要，不知道怎么选择？这几点不要错过：

1、装修预算

不管是新房装修还是老房改造装修，业主要做到对装修预算心中有数，一般而言，老房翻新前需要对原先结构进行拆除，所以装修费用上会比新房装修高出不少费用，因此，业主在选择装修公司的时候，心里一定要有个装修预算范围，不要等其他条件都确认好了，就在报价上有异议，又需要重新进行选择；其次，业主也要留一些富余装修预算，应对不时之需。

2、品牌资质

老房装修是一件更大工程量的项目，所以装修公司的资质和施工等级都是硬性考察标准，施工等级高的公司说明实力相对而言较强，所以，在选择装修公司的过程中一定要选择像名雕装饰施工等级为甲等、上市品牌的装修公司。

3、装修材料

水电线路是老房装修改造的一大重点，无论是全房翻新还是局部改造，都会涉及到使用全新的装修材料的问题，这个时候考察装修公司材料是否环保安全成为了一个重点，当装修公司在换新的过程中一旦使用了不环保、甲醛超标的装修材料，装修完居住时外表看起来很美观，但是居住了一段时间之后就出现头疼、眩晕的状况，患上了严重的疾病，这个时候后悔没有选择一家使用室内环保装修材料的装修公司就为时过晚了，因此在选择装修材料的时候，使用自己去体验或者去专门的机构进行检测的方法都可以。

4、售后服务

一家装装修公司的售后服务水平如何，就代表着这家装修公司的能力多强，有很多新闻报道上会提到某某业主找装修游击队装修房子，居住时发现漏水掉漆的问题却找不到责任人，损坏了业主的权益；所以有能力的装修公司对于业主的售后服务也是有保障，毕竟这也关系到客户口碑问题。

老房装修要注意什么？老房的装修公司该如何选择？认真阅读完这篇装修攻略的业主一定做到了心中有数，想要在老房装修改造的过程中省心放心，想要在老房装修完有一种惊喜感，记得找一家专业靠谱的装修公司哦！

二手房拆除装修费用大概是多少
拆除费用基本都是人工费，当然也包括工具在内，专业的工人师傅都有自备工具，装修公司的工程队也有这些工具。
如果是旧装修全部拆除，按面积的话大概是100M2需要一万左右的拆除费。并不是非常多
闵行老房装修公司排名哪家好？谁的设计比较好
闵行老新公司可以统帅装饰宁波排名前十修公司，设计能力也，大部分都是拥有八年以上设计经验的老师，选择装修公司，建议从资质内，口碑，管理等各个邻域去勘察，考察一下公司是否用由行业管理部门印发的正规装饰施工合同，是否用有关住宅建筑装饰工程技术规程的标准来装修。你可以根据自己的需求来进行筛选，主要就是：设计 预算 材料多方面综合比较，才不吃亏。
拆旧冰箱里面的泡沫怎么处理？
可以送到废品收购站，也可以当垃圾扔掉。