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    公寓的各种税费怎么算–交易过户

卖

1、营业税及其附加税：（合同价）×5．65％；

2地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；

注：（1）自然税额＝买入价老腔×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；

4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。

买方：

1、契税：合同价×3％；

2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

3、印花税：合同价×万分之五。

扩展资料

一般纳税核算：

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

采购物资和接受应肢并税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”。

“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际侍饥衫支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

参考资料来源：百科-税费

参考资料来源：百科-二手房税费

二手公寓交税是怎么算的
1、契税(买方支付)
根据国家，房屋要向国家缴纳契税，无论是房还是存量房的买卖都要缴纳的。类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，拆橡宽购房者的购房时间、购房单价、购房面积、如亏是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
根据契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，旅亮下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
3、个税(买方支付)

公寓二手房交易税费怎么算
按目前政策公寓交税如下:

、地下室、商用、酒店式公寓、商铺字间、居住配套用房、公建用房等单独过户时均按商业用房交税。税费的征收方式不受是否满五年限制。

税费有：增闹晌值税、个人所液桥锋得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税。

增值税：（现成交价-原发票价格）*5.6%；

个人所得税：（现成交价-原购房发票价-原契税-印花消孙税-土地增值税）*20%；

印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）；

契税：全额（即成交价）*3%；

土地增值税：（现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-折旧）(30%-60%)。其中，折旧=原购房发票年限（购房发票日期至今的时间）*5%；

房产税：房屋原值70%1.2%(每年都需缴纳）；

土地使用税：30元/平方米/年。

其中，房产税和土地使用税市中区和天桥区部分需缴纳，其他区暂不需要。

希望我的回答能帮助您，祝您生活愉快。
关于宁波二手公寓税费怎么算
您好，非居住性质公寓的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出和土地契税。

1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

2、增值税的计征方式：

①提供发票：（成交价÷（1 5%） －上手发票价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加拿扮：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供发票：

成交价÷（1 5%）×5% =增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的计征方式：

①提供发票：

【成交价÷（渗伏1 5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1 5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%） 有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金

②不提供发票：

成交价÷（1 5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

4、个人所得税的计征方式

①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，

可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地丛敏携增值税

②不提供发票：成交价÷（1 5%） ×1.5%

5、土地出让金的计征方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征
公寓买卖税费怎么算？

公寓即商业性质交易税费：商铺即非交易与是否满5年无

卖方所需竖闹绝交纳的税费分额和全额征收两种方式。

差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地弯败增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。

全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所余姿得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡

是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算。

买一个二手公寓的税费怎么算的

二手房在岁模交易世迹中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所乎返缓得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

请问买卖二手公寓税费双方怎么计算?准备买一手公寓但是考虑出手？
您好，商住性质的公寓，业主税费:个人所得税，增值税，税，土地出让金和土地契税。买家税费:契住宅性质的公寓一般不用交土地增值税。

二手商住性质公寓的交易税费：

1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

2、增值税的计征方式：

①提供发票：（成交价÷（1 5%） －上手发票价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供发票：

成交价÷（1 5%）×5% =增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的计征方式：

①提供发票：

【成交价÷（1 5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1 5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%） 有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值仔晌额×60% －可扣除项目×35%=税金

②不提供发票：

成交价÷（1 5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让含戚穗金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

4、个人所得税的计征方式

①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，

可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供发票：成交价÷（1 5%） ×1.5%

5、土地出让金的计征谈卜方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征
商住两用房税费的计算器
商住个人物业，税费如下：
卖：1、个人所得税：（评估价-原价*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、弯稿契税：评手灶估价*3%。
双方税：各一仟左右