宁波工装装修

    宁波市越秀区北京路现在有商铺在卖，总价20万买一套，有没有人过来投资的
我跟一楼有不同的想法，20万在北京路和值不够首期，如果是大一点的商铺连月租金都不够吧。。。。。还是要找正规的途径，天上几千年没掉过馅饼了
宁波如何办理个体营业执照？
一、所需资料：

1、负身份证原件（需中国籍，非宁波市还需计生证）；

2、6张（2张小一寸、4张大一寸）彩色照片；

3、房管局备案租赁合同原件（从注册日起一年期以上）、产权证明；

4、自拟商号名称及经营范围；

5、存折。

二、程序：

1、工商受理执照→（15个工作日出执照）；

2、办理代码证（3个工作日）；

（个人独资需办代码证，个体户如果办代码就有基本户，不办可以用存折扣税）

3、地税、国税证（1个工作日）；

4、开基本户或负责人私人存折（5—7个工作日）。

三、到工商行政管理部门申请办理营业执照

由于经营主体有个体户和私营企业之分，所以登记手续也稍有不同。 个体户开业登记 个体户开业登记的一般程序为：申请、受理、审批、发执照。

申请人持文件、证明向户籍所在地或经营场所所在地的工商行政管理部门提出申请，并提交申请书和下列证明：经营者身份证明、经营场所证明、上岗证等。经工商行政管理部门的初步审查，对符合规定的予以受理。

当全部审批结束后，申请人缴纳一定的登记费用，工商行政管理部门即向申请人颁发营业执照。 私营企业开业登记 私营企业是指生产资料和企业资产属于私人所有的营利性经济组织。
是不是亏了？80万店铺，年租金3万5千元，还不如存银行啊？

1静态租金收益率来看是中等偏上的水平年租金3.5万，店铺投资80万元，你的年租金收益率是4.375%，这个是静态租金收益率，从静态租金收益率的角度来看这个租金收益率不能算低了，下图是来自云房数据研究中心的数据，是主要城市在2017年商铺静态租赁回报率，题主4.375%的租金回报率还是中等偏上的水平。

2、从长期租赁收益率来看你的收益率是偏低的但是你的合同是十年租金不变，这个就限制了你未来的租金收益率，而在2017年主要城市的长期租金收益率是大多高于5%，而你4.375%的长期租赁回报率是偏低的，租金十年不涨，这是限制你租金收益率低下的主要原因。

3、转售后的回报率这个说白了就是持有几年后，然后转手卖掉，一般衡量的标准是持有5年后出售的收益率，这个主要看的未来商品涨价的幅度，涨价多，自然就是赚得多，根据过往的情况，一线城市在2010年到2017年是取得不错的回报率的，达到了10%左右，不过像长沙、青岛、石家庄这样的城市在过去的2010年到2017年是比较低的，核心原因可能是因为商铺价格上涨不明显。

你现在的情况就看未来是否会涨价了，现在合同已经签订了，从长期租赁的角度来看，你的收益率是偏低的的，唯一的希望就是未来商品价格会涨，价格如果涨了，那么你的收益率自然就上去了，但是价格如果跌了，那么你损失会更大。

4.375%的静态收益率大概就是银行理财的收益率，比单纯的存款会好一点，商铺现在不好说的一点就是他和住宅不同，住宅是真的刚需，接盘的人多，但是商铺对位置的要求非常高，而且随着电商的发展，未来是什么形式真心难以预料，当前电商对零售的份额已经超过20%，未来10年达到40%，甚至50%也是大有可能的，如果是这样的形势，商铺投资会更加严峻。

最近宁波白马商铺30万18年经营权是真的吗？
这个问题得去宁波白马商铺的管理出问清楚。在我看来，也有可能是真的？30万18年的经营权也许是真的，因为网购平台太多了！冲激了实体店的经营，所以说实体店难做，就得减少成本，包括商铺租金。
个人名义购买的商铺，会影响宁波买房的名额吗？

州，无论是用公司还是人义购买的商铺都不会影响到在宁波购买住宅的名额。但是需要注意的是：1.现阶段宁波必须要以公司的名义去购买商铺或出售商铺。2.之前用个人名义购买的商铺，可以用个人名义去出卖。

商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？
肯定是自己承担，或者是自己给房东继续签订租房合同。只有这样自己的装修费和转让费，才不会损失。
宁波公司注册需要什么条件？
1、有房产证的，提供法人与房东的租赁合同（无需去房管局）。
2、无房产证的，需到所在街道备案，出具备案的租赁合同。
签定租赁合同时注意事项：
1、公司租赁合同租期应一年以上；
2、承租人必须为法定代表人；
3、一式二份原件及相关产权证明（包括房产证复印件，房产属个人提供身份证复印件加签名；房产属公司，提供执照、法人身份证复印件加盖公章）；
4、如租赁合同有备案则无需提供以上信息；
5、如公司为生产型企业，必须要公安局消防科的消防验收许可证；
6、公司地址要求是商业用途地址，住宅暂时未放开用于注册公司。
注意：房地产权证书：《房地产权证》、《房地产证》和《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。及其他能判断房屋合法权属或合法来源的证明材料。
其他证明材料主要是指以下10类材料：
1．《接管房地产通知书》（直管房提供）；
2．《房地产权属证明书》；
3．《临时建筑同意保留使用证明》；
4．《房屋拆迁补偿协议书》和房屋拆迁单位通知被拆迁人的《交付使用通知》（收楼文件）；
5．《军队房地产租赁许可证》；
6．《宅基地证》；
7．开发商出租新建房屋，合法权属资料包括：
（1）《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》；
（2）《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票；
（3）竣工验收（质量、规划、消防）合格的文件；
（4）《产权具结书》。
8．经宁波市房地产交易所登记所鉴证的《商品房买卖合同》和建设单位通知购房人的《交付使用通知》（收楼文件）；
9．街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》；
10．其他证明房屋来源的有效证明。
以下几种特殊情况的说明：
1 、自有房屋（有产权证，可以自由上市交易）给自己的公司使用，需要出具一份无偿借用给公司使用的证明书，只需缴纳部分管理费与印花税即可，无需缴纳租赁税。
2、 属于临时建筑的房屋（无产权证，或者属于小产权房，房屋属集体所有或者自建房屋），只能做临时商用，用此类地址注册公司营业执照是有期限的，并且在备案的时候需要出具《房屋安全鉴定书》《临时经营场所使用证明》
现在的市场租赁摊位需要什么手续，成本大概要多少呢？

现如今，我们可以看到很多的小摊都在运营，摆地摊形成摊经济，在很多城市我们都可以看到而其实摆地摊也需要有手续的，并不是谁想摆就摆的。

以济南为例，在济南，最大的夜市就是环联夜市了。摊位约1100个。两万多平米的面积，工作日客流量能达到两万多人次，周末客流量甚至能高达三到四万人次。开市的时候，浩浩荡荡的三轮大军三十分钟有序进场的视频也是非常震撼。

一般百货区按位置分为5000到1万多。而小吃摊区会稍贵些，每天能卖出200份烤冷面的摊主黄先生说，他的摊位费是20000/年。另一位大排档的摊主介绍，他们每天可以营业到凌晨4点，收摊的时候差不多天都亮了。在谈到摊位费时，他表示“3米2万元一年，一个月一千多，比开店合适啊！”

而对于进行租赁毛坯商铺进行经营的，需要注意提前和房东约定退租时候的房屋状态。毛坯商铺不能直接开业，租客势必需要进行装修才能开业。如果合同没有提前进行约定，部分房东可能会以“未恢复至出租前的毛坯状态”为由，扣除押金，由此产生纠纷。

商铺装修前，需要向商铺物业管理部门提供以下手续：装修队负责人的身份证原件与复印件；业主身份证原件与复印件；装修公司营业执照复印件；装修公司建筑施工许可证复印件。根据国家相关法律法规，在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。如果准备将房屋交给装修公司了，需要告知对方商铺的营业方向、目标人群的属性，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。还有喜欢的装饰风格、对房间的要求等。最后腾空房屋，向施工单位提供的房间钥匙。