据,多年来,房地产市了较大发展,前市场仍以为主,住房租发展较慢,所以要大力发展住房租赁市场。
报道称,专家表示,租赁占比高是大城市住房市场的典型特征,因为租赁需求在大城市表现较为明显,北京和宁波,分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求,已达到发达国家租赁市场的规模,远远高于全国25.8%的平均水平。
要解决住房问题,就需要租售“两条腿”走路,补齐住房租赁这个短板。秦虹说,我国住房市场虽然规模很大,但还远不够成熟,其中主要原因是租赁市场发展不够成熟,需要通过资源整合,各地租赁住房供给稳定上升。
过去几年,政府为了发展租赁市场,降低了一些租赁税费;但对于机构租赁,税还没有完全降下来。对于机构租赁的金融服务也缺乏有效支持,缺乏相关金融政策和工具。
道,日前有分析人士表租赁市场是产长效机不可或缺的重环,于稳定房地产市场,随着人口规模继续增长,相应的租赁需求会上升,未来租赁市场的发展规模预计会有继续增大的可能。
报道称,有分析师表示,一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给,并已开始逐步落实,宁波已出让6块纯租赁用地,另有10块土地将规划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%,将是最大的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点,开始积极抢占布局这类城市。
当前租赁市场正经历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段,比如说过去的租赁更多的是强调租客和房东之间的权利义务关系,但实际上当前类似的租赁还是具备了一些新元素,包括长租公寓的创新等,都是这一轮租赁市场发展的新特点。而各地的租赁用地的增加等,也符合此类租赁市场发展的新导向。
随着人口规模继续增长,相应的租赁需求会上升,租赁市场的需求还会有进一步释放的可能,包括租赁房源的面积增大等,这都会带来很多新的市场机遇,根据宁波当前的试点,预计后续大城市的市中心会形成各类租赁房源,以更贴近租房者的需求。
希望租赁市场的不断增长可以让房价更加稳定!
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