宁波工装装修

    签订写字楼租赁合同要注意哪些陷阱

要准备以下资料：

如果以名义去租赁的楼，签约时只需上你的身份可；

如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章

准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：

办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。

物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。

约定免租期并在合同注明。

若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。

是否有停车位，停车位是否收费。

电话容量是否限制。

租赁税费是否包含在租金价格中。

合同终止的情形及单方解约权的约定。

违约条款的约定。

双方争议解决方式的声明。

请问开公司租写字楼要注意什么
本人过中介介绍的房子。第一次租写字楼也不知道该注意些什么，在看房时应该着重看哪些方面，如果房子提供办公设施的话又有哪些需要注意的，或者需要做些什么。其实不怎么信得过中介，担心会被他们蒙骗，应该怎么尽量避免这种可能被忽悠的情况？
写字楼入住以后 主要交的就是电费和停车位费当然还有取暖费用，所以
1.问问物业是否包含取暖和制冷 入加班是否有没有空调延时费。
2. 楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备，70%比较多。
3.网络运营商有哪几家？ 是否有你想要的或者必须要的，如果一家垄断；你的运营商也不是不能进，但是得花一笔占线费用 ，至于网络运营商越多越好。
4.如果是金融行业 大都需要 ，双路供电，双路分为真双路假双路。 房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
5. 在装修过程中 消防和空调是否指定也是很关键的一个问题，如果遇到大厦指定的，被黑一笔也就正常了。
6.谈判时候把 免租期和装修期的 概念 独立出来。现在很多开发商混淆这一点。
7.注意出租方如果是个人，90%不含发票，这点要问清楚。大业主的一般全含不要都不行— —！
8. 选对中介公司选对人， 与开发商关系深厚资深的物业顾问确实可以为你把价格拉低。
写字楼租赁问题
租写字楼我注册公司张所除租金、段、设施服务素要考虑：
第步所租场所否行商业经营
由于办理公司注册候工商局要求申请提供经营租赁合同及经营房产证等材料候工商局审查经营否进行商用
少明真相同租赁场所规划用途住宅公司注册带障碍
第二步涉及转租授权应追索业主
般写字楼租赁涉及型复杂管理签约租定业主候租应拿业主具授权证明其内容起码包括：
1、租权签租赁合同所签合同业主皆承认律效力；
2、租权收取租金；
3、授权间应等于或于租期限
租赁合同说公司与租、物业解决切纠纷律依据于合同我关注哪些问题呢
钱问题涉及租赁各项本问题
间问题涉及公司业间经营稳定性考虑
关于退租需要恢复原状要求我应给予特别注意增加公司退本
般说应争取约定搬走移物件设施承担恢复原状义务
争取述约定签署交接表候应注意相关设施情况影响退租要恢复原状要求
关于租赁设施由于租提供理应由租承担维护义务租赁合同往往责任转嫁承租所签署合同应格外留意
某些型规写字楼要求承租购买公共责任险所谓公共责任险指办公室范围内论承租租原导致身体或财产受损害由保险公司进行赔偿风险转嫁措施
交接表直接影响双承担责任范围及退租承租恢复原状义务履行
签订写字楼的租赁合同有哪些注意事项
1、 出租租合法性，例如产明(或经营权证明)。出租许可证出租营业执照和法人人授权证明。
　　2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
　　3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
　　4、 出租人的权利和义务。
　　5、 承租人的权利和义务。
　　6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
　　7、 对不可抗力事件的约定。
　　8、 出租方和承租方的负责条款。
　　9、 对合同终止及相应处理办法的约定。
　　10、 双方争议的解决方式。
如何拟写一份正规完善的具有法律效应的写字楼租赁合同
写字楼租赁合同书
甲方（出租人）： 乙方（承租人）：
身份证号： 身份证号：
根据《经济合》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。
一、甲方同意将自有的坐落于XX区XX街道XX号的写字楼X平方米出租给乙方作为办公场所。
二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 X元（不计息），因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。
三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。水电物业费等均由乙方自行承担。
四、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，合同计租之日为 年 月 日开始。租金每季度为 元（大写： ）。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方，乙方应当在每季度租期届满前10个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。
五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。
六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。
七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。
八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。
九、违约责任：
①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。
②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，则与甲方商议同意方可；
③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。
十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。
十一、补充条款：办公室内附带物品：

甲 方（签订）： 乙 方（签字）：
签订时间： 签订时间：

签订写字楼租赁合同需要什么资料
现在市场上大多数公司都选择租赁写字楼作为办公地点。写字楼租赁需要考虑租金、写字楼与周边环境、交通作时间提供等问题。
1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还需要明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯）维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。特别注意的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅在工作时间提供，即工作日的9：00—18：00，而非工作时间，如需提供中央空调的话，需要与物业公司另行协商、另行付费，这对于IT公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得尤为重要。
5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。
6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。
10、合同终止的情形及单方解约权的约定。
11、违约条款的约定。违约条款一般双方都会作出简单的约定，但是由于现实中各种情形千变万化，针对不同的合同需要有不同的违约条款，由于缺乏专业律师应对各种情况的经验，合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。如果仅仅是简单的约定出现何种情况赔偿违约金多少钱，一旦发生纠纷，会面临违约金被法院调整的风险。最好的方法是双方约定损失的计算方法，如果处理得当，发生纠纷，对守约方会比较有利。
12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
注意了以上12条，愿你在写字楼租赁时，少走弯路，不掉坑，租到称心如意的写字楼。